江苏省高级人民法院建设工程施工合同案件

2020-01-08 作者:热博体育咋样 146

在工程沒有全部完工的情況下,热博体育咋样有兩種不同的方式來確認工程款,一是根據實際完成的工程量,以建設行政管理部門頒發的定額取費,核定工程價款,并參照合同約定最終確定工程價款;此時,對工程造價鑒定不涉及到甩項部分,只須鑒定其完工部分即可。二是確定所完工程的工程量占全部工程量的比例,按所完工程量的比例乘以合同約定的固定價款得出工程價款。此時,對工程造價鑒定涉及到甩項部分,即對涉案工程總造價進行鑒定。第一種方法較為經濟,也是較為常用的一種方法,一般用于工程沒有總體竣工驗收;第二種方法鑒定費用較高,一般用于工程竣工驗收合格。上述兩種方式均具有一定的合理性,應盡量尋求雙方當事人意見的一致,如無法取得一致時由人民法院酌情確定。

因承包人不具備工程開發建設的主體資格,即使賦予其留置權也根本無法辦理所建工程的產權手續。且建設工程施工合同也沒有賦予承包人的留置權。為保護承包人的合法權益,在發包人無力支付工程款時,根據最高人民法院相關批復的意見,建設工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。但消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用,不包括承包人因發包人違約所造成的損失。建設工程承包人行使優先權的期限為六個月,自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

施工合同中,當事人之間會有很多的簽證,其中與工程價款結算有關的簽證如何認定比較有爭議。我們認為,建筑工程類案件,在工程設計、施工、質量驗收、決算等方面涉及許多專業性問題,法官不可能都精通,但當事人對工程質量、工程結算的爭議,法官一方面可以借助鑒定等訴訟手段認定雙方是否按約履行義務;另一方面,法官的專長在于從證據上把關、審核。合同雖然是當事人結算的重要依據,但合同履行中的簽證也是認定當事人之間結算的依據。法官應當從證據的真實性、關聯性、合法性上來認定證據的效力;其次,從簽證的內容來判斷當事人是否通過簽證改變了合同中的約定,如果簽證中涉及工程量或對某些項目計價方式的確定與合同約定不符,可以認為是對合同的變更,法官應根據變更的簽證對當事人之間的爭議進行認定。

《建筑法》第二十九條第二款規定:建筑工程總承包單位按照總承包合同約定對建設單位負責;分包單位按照分包合司的約定對總承包單位負責。總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。第五十五條規定:建筑工程實行總承包的,工程質量由工程總承包單位負責,總承包單位將建筑工程分包給其他單位的,應當對分包工程的質量與分包單位承擔連帶責任。分包單位應當接受總承包單位的質量管理。根據上述法律規定,總承包人與分包人就工程質量對發包人承擔連帶責任,故發包人可以總承包人與分包人為共同被告提起訴訟。