热博体育咋样中江国际建设工程优先权项目

2020-01-08 作者:热博体育咋样 140

热博体育咋样中國江蘇國際經濟技術合作公司承建浦口高新區某外商投資企業的土地及裝修工程,工程尚有少部分未完工,后因金融危險該外商投資企業不能償還到期債務而破產,在破產過程中,中江國際公司主張就建設工程折價或拍賣優先受償,而破產管理人認為,中江國際公司未在竣工后六個月內向人民法院提出申請將該工程依法拍賣,且裝修合同不應作為建設工程合同享有優先受償權。該法律事項國際經濟公司委托焯燃律師虞興東律師與破產管理人交涉,同時與法院協調。虞興東律師認為根據最高院2002年6月20日公布《關于建設工程價款優先受償問題的批復意見》:建設工程承包人行使優先權的期限為六個月,自建設工程竣工之日或建設工程合同約定的竣工之日起計算。《批復》規定了兩種起算點:一是“竣工之日”(指實際竣工之日),二是“約定之日”,其目的在于保護“爛尾”工程的承包人,使此類工程的承包人也能享有建設工程優先權。本案工程雖停建超過了六個月,但因尚有部分未完工,沒有竣工驗收,應作“爛尾”工程考慮,中江國際公司應享有優先受償權。關于裝修工程是否享有優先權問題,虞興東律師認為:建設工程完工后,主體建筑部分與裝修部分已形成一個整體,不可能分離,即使同一建設工程的主體建筑承包人與裝修承包人不是同一主體,其建設工程優先權也是共同指向這個建設工程整體,而非分別指向其主體工程或裝修部分,因此不存在單獨拍賣,因而裝修工程也應享有優先受償權。通過律師的據理力爭,法院最終協調了雙方,有效地保護了委托人的利益。